โอน ที่ดิน มรดก ค่าธรรมเนียม — ฎีกา ค่าธรรมเนียม ถอน การ ยึดทรัพย์
ตามปกติ ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ทั่วไปนั้น ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่า ใครเป็นผู้จ่าย หรือจะจ่ายฝ่ายละเท่าใด แต่หากไม่ได้ตกลงกัน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๗ กำหนดว่า ค่าฤชาธรรมเนียมทำสัญญาซื้อขายนั้น ผู้ซื้อผู้ขายพึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย นอกจากค่าธรรมเนียมในการโอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่น่าสนใจอีกตัวหนึ่งคือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งภาษีตัวนี้ เป็นภาษีตามประมวลรัษฎากรประเภทหนึ่ง จัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่างแทนภาษีการค้าที่ถูกยกเลิก ภาษีธุรกิจเฉพาะเริ่มใช้บังคับใน พ. ศ. 2535 พร้อมกันกับภาษีมูลค่าเพิ่ม กิจการที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตามได้แก่ บ้านจัดสรร ห้องชุด คอนโดมีเนียม รวมถึงบุคคลธรรมดา ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มา แล้วถือครองไว้ไม่ครบ 5 ปี หากต้องการจะขายออกไปก็ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกัน ทีนี้มาถึงคำถามว่า ใครมีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ?
ฎีกา ค่าธรรมเนียม ถอน การ ยึดทรัพย์
แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้น ไม่หวั่นน้ำท่วม ถ้าคุณเป็นอีกคนที่อยากจะสร้างบ้านบนที่ดินส่วนตัว และสนใจจะสร้า...
การซื้อขายบ้านและที่ดินของคนที่แต่งงานกับชาวต่างชาติ การซื้อขายบ้านและที่ดินของคนที่แต่งงานกับชาวต่างชาติ เอากฏหมา...
10 แบบบ้าน 2 ชั้น หลายแบบหลายสไตล์ ...
25 แบบบ้าน ชั้นเดียวแจกฟรี! แบบบ้าน สวย ๆ จาก กทม.
ที่ดินมรดกที่ยกให้ลูกตามกฎหมาย บิดามารดา และสามีภรรยาที่จดทะเบียน รวมถึงผู้สืบสายเลือดโดยตรง ได้แก่ ลูก หลาน เหลน และต่ำลงมา กรณีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนในอัตราที่ต่ำที่สุด โดยเสียเพียง 0. 5% ของราคาประเมิน
2. ที่ดินมรดกที่ยกให้ญาติพี่น้อง บุตรบุญธรรม หรือบุคคลอื่น ที่ได้รับมรดกที่ดินที่ระบุไว้ในพินัยกรรม กรณีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนในอัตรา 2. 0% ของราคาประเมิน
การรับมรดกตามลำดับทายาท
ตามมาตรา 1599-1600 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ระบุว่า เมื่อบุคคลใดตาย มรดกของบุคคลนั้น ย่อมตกทอดแก่ทายาททันที โดยมรดกของผู้ตาย ได้แก่ ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตาย ตลอดทั้งสิทธิ หน้าที่และความรับผิดต่างๆ ด้วย ซึ่งทายาทของผู้ตายต้องรับสืบทอดหนี้สินของผู้ตายไปพร้อมกับทรัพย์สินเพื่อความเป็นธรรม จึงกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบไว้เพียงไม่เกินมูลค่าของมรดกที่ตนได้รับมา
กองมรดกของผู้ตาย ย่อมตกทอดแก่ทายาทโดยสิทธิ์ตามกฎหมาย ตามลำดับทายาท (ในกรณีที่ไม่ได้ทำพินัยกรรม)
1. ทายาทโดยสิทธิ์ตามกฎหมาย ได้แก่ ผู้สืบสันดาน (ลูก หลาน เหลน)
2. ภรรยาหรือสามี (ต้องได้จดทะเบียนสมรสกันเท่านั้น)
3. บิดามารดา
4. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
5. พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน
6. ปู่ ย่า ตา ยาย
7. ลุง ป้า น้า อา
แต่หากเจ้าของทรัพย์สินหรือที่ดิน ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในพินัยกรรม มรดกดังกล่าวจะถูกส่งมอบไปยังผู้ที่มีชื่อในพินัยกรรมหรือผู้รับผลประโยชน์ได้เลย โดยไม่ต้องไปไล่ลำดับทายาท
ภาษีมรดก
จะถูกเรียกเก็บเมื่อผู้รับมรดกได้รับทรัพย์สินมรดกมูลค่าสุทธิรวมเกิน 100 ล้านบาท โดยจะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกินจาก 100 ล้านบาทเท่านั้น (ไม่คิดรวม 100 ล้านบาทแรก) โดยจะแบ่งอัตราค่าเก็บภาษีมรดกเป็น 5% และ 10% ตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรตั้งไว้ โดยมีรายละเอียดดังนี้
1. ผู้รับมรดกที่เป็นคู่สมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมายจะได้รับการยกเว้นภาษีการรับมรดก
2. ผู้รับมรดกที่เป็นบุพการี ได้แก่ บิดามารดา ปู่ย่า ตายาย ทวด และที่สูงขึ้นไป หรือผู้สืบสายเลือดแท้ๆ เช่น ลูก หลาน เหลน และต่ำลงมานั้น จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 5%
3. ผู้รับมรดกที่เป็นญาติพี่น้อง หรือบุคคลทั่วไปซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องทางสายเลือดกับผู้ให้มรดก จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 10%
ดังนั้นการรับมรดกที่ดินผู้รับจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายและรู้ลำดับทายาทของตนเพื่อให้ทราบว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีมรดกในอัตราเท่าไร เพื่อการครอบครองที่ดินมรดกนั้นเป็นไปอย่างถูกต้อง ไม่เป็นปัญหาในภายหลัง
ฎีกาชาวบ้าน: ภาษีธุรกิจเฉพาะ การขายบ้าน ใครต้องจ่าย?
Binance